Makler Murders: Einige sind Predators und einige sind Beute

Gefährdete Arbeitsplätze erfordern eine proaktive Risikobewertung.

Quelle: K. Ramsland

Kürzlich sprach ich in einer Nachrichtensendung über Todd Kohlhepp, einen erfolgreichen Immobilienmakler, der schließlich als Massenmörder und Serienmörder entlarvt wurde. Zu verschiedenen Anlässen hatte er Paare angeheuert, um etwas auf seinem abgelegenen Grundstück zu putzen, wobei er die Männchen tötete und die Weibchen für seine sexuellen Zwecke gefangen hielt. Nur einer von ihnen überlebte, und nur weil die Polizei rechtzeitig erschien, um sie zu retten.

Kohlhepp war ein gefährlicher Mann, aber nur wenige Leute sahen diese Seite von ihm. Keines der Opfer glaubte, ein Risiko einzugehen, wenn sie die Aufgabe erfüllten. Er war gut darin, eine Fassade zu projizieren, obwohl er ein wütender, kontrollierender Typ war, der einige Leute unruhig machte.

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In einem anderen räuberischen Fall von Immobilienmaklern in Kalifornien führte die Maklerin Rosalba Contreras 1998 einen Betrugsversuch durch, der 1998 mit einem Doppelmord endete. Sie hatte ein älteres Ehepaar, Valentine und Elvira Partida, in einem Betrugsfall verpflichtet, der ihnen 2 Millionen Dollar kostete. Mit der Hilfe ihres Finanzberaters und ihres Bruders Ricardo, einem Notar, hatte sie sie dazu verleitet, ihre Anlageimmobilien unter ihrem Marktwert an ihre Mitarbeiter zu verkaufen und diese Immobilien dann für den besten Dollar weiterverkauft. 1998 konfrontiert, schlug sie Valentine 18 Mal mit einem Hammer und zerschnitt seine bettlägerige Frau mit einem Rasiermesser, bevor sie ihr Strandhaus in Brand setzte. Beide starben und sie wurde verurteilt.

Seltsamerweise wurde Rosalbas Bruder Ricardo 2009 in einem abgeschotteten Grundstück in Westchester, Kalifornien, erstochen. Als Makler zeigte er Interessenten die teure Immobilie. Ein paar Tage später fand ein anderer Immobilienmakler seinen Körper.

Die Makler selbst können sich diesen Risiken stellen. Jedes Mal, wenn sie einen Kunden alleine in einer Eigenschaft treffen oder Fremde in ihre Autos einladen, müssen sie darauf vertrauen, dass sie mit jemandem zu tun haben, der eine legitime Transaktion durchführen möchte.

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In Texas, am 8. Juli 2000, fand ein Paar den Körper von Sarah Anne Walker in einem Musterhaus. Sie wurde 27 Mal erstochen, gebissen und geschlagen und ihr Schmuck war weg. Ihr Killer wurde schließlich mit der DNA als Kosoul Chanthakoummane identifiziert und verhaftet. Die Polizei glaubte, dass er andere Agenten für zukünftige Raubüberfälle und Angriffe angegriffen hatte. Auf Bewährung war er wegen schweren Raubes und Entführung verurteilt worden, nachdem er und ein Freund zwei Frauen mit vorgehaltener Waffe festgehalten hatten, um ein Auto zu stehlen.

Tödliche Situationen können über bloße Kommentare ausbrechen. Immobilienmaklerin Ann Nelson fragte James Hole, warum er nach einem Haus suchte, wenn er sich keinen Kauf leisten konnte. Anscheinend wurde Hole wütend und würgte sie mit ihrem Schal, bevor er sie mit dem Kaminpoker knüppelte. Dann legte er eine Matratze in Brand, um Beweise zu vernichten, aber er wurde erwischt.

In den 1990er Jahren hat eine Zunahme der Gewalt bei Immobilientransaktionen die National Association of Realtors dazu angeregt, mehr Sicherheitsprogramme zu schaffen. Richtlinien rieten davon ab, in einem Raum mit dem Rücken zu einem Kunden zu gehen und Fremde in offenen Häusern zu treffen. Sie schlugen auch vor, ein Handy bereit zu haben, andere über Termine zu informieren und, wenn möglich, einen Partner in offenen Häusern zu haben. Die NAR-Website bietet mehr.

Dennoch untersuchen Raubtiere, wo sie verletzliche Beute finden und wie sie sie am besten fangen können. Im Jahr 2008 erhielt Agent Lindsay Buziak eine Reihe von Telefonanrufen von einem Ehepaar, die sagten, sie müssten so schnell wie möglich eine millionenschwere Wohnung kaufen. Sie war unruhig, aber sie stimmte zu, sie in einem Exekutivhaus in Saanich, British Columbia, zu treffen. Ein Zeuge sah sie mit einem gut gekleideten kaukasischen Mann und Weibchen. In einem Schlafzimmer im zweiten Stock stachen sie mehrmals auf sie ein und töteten sie. Die Handynummer, die sie benutzt hatten, war mit einem falschen Namen verknüpft.

In einem Fall stellte sich ein Serienmörder als Kunde vor. James DeBardeleben III, ein erfolgreicher Fälscher, hatte etwas gegen Folter. 1982, als “Dr. Zack. “DeBardeleben hatte Louisiana-Makler Jean McPhaul gebeten, ihm mehrere Häuser zu zeigen. Nachdem sie nicht eingecheckt hatte, fanden Mitarbeiter sie in einem leeren Haus, das an einem Sparren auf dem Dachboden befestigt war, mit zwei Stichwunden an ihrem Herzen. Nach DeBardelebens Verhaftung eröffnete die Polizei einen Lagerschrank und entdeckte weibliche Unterwäsche, Dildos, Ketten, Handschellen, Waffen, Messer, Polizeiabzeichen und tausende Fotos von Frauen, die gefoltert wurden.

Neben den Treffen mit Pseudokäufern sehen sich die Makler auch mit den Gefahren verärgerter Kunden konfrontiert. In Michigan hatte Robert Johnson ein Haus durch Agent Troy Vanderstelt gekauft. Als er 2008 versuchte, es zu verkaufen, erfuhr er, dass es an Wert verloren hatte. Er warf Vanderstelt die Schuld zu, arrangierte ein Treffen und tötete ihn tödlich.

In meinem eigenen Bereich haben wir einen ungelösten Maklermord, und dieser hätte mit ein paar grundsätzlichen Vorsichtsmaßnahmen verhindert oder wenigstens gelöst werden können. Am 12. September 1997 wurde der Agententag Charlotte Fimiano in einem leerstehenden Haus gefunden. Sie war erwürgt und erschossen worden. Offenbar war sie nach einem Cold-Call ausgegangen, um einem potentiellen Käufer dieses Haus zu zeigen, hatte aber mit ihren Kollegen keine Informationen über den Kunden hinterlassen. Zwanzig Jahre später bleibt es ein Rätsel.

Risikomanagementtechniken können beide Risikoarten reduzieren. Dies bedeutet eine vorsichtige Haltung gegenüber den Kunden und eine Schulung darüber, wie andere Makler (und Kunden) gegründet wurden. Kunden (oder Immobilienmakler), die es eilig haben, sollten genug rote Flaggen aufstellen, um detaillierte Informationen über sie mit Mitarbeitern zu hinterlassen. Wenn sie sich weigern, Kontaktinformationen zu geben, die ausgecheckt werden können, sind sie das Risiko nicht wert. Mehr Frauen als Männer wurden ins Visier genommen, und Frauen sollten einen Weg finden, die Mitarbeiter über erste Treffen zu informieren, insbesondere mit Männern allein. Sie können Selbstverteidigung lernen, Dinge tragen, die ihnen helfen, und lernen, wie sie ihre Klienten jederzeit im Blick behalten können. Sie sollten den Kunden mitteilen, dass andere über das Treffen Bescheid wissen, und sie sollten vermeiden, einen unruhigen Kunden zu erregen. Sie können bei den offenen Häusern der Mitarbeiter helfen, um solche Gefälligkeiten zurück zu erhalten, mit dem klaren Ziel, sich gegenseitig zu beobachten.

Darüber hinaus können die Agenturen Sicherheitspraktiken für jede mögliche Transaktion einrichten, wie z. B. ein Computersystem zum Ein- und Auschecken und zum Aufzeichnen der Namen und Kontaktinformationen von Kunden. Solche Praktiken können, wenn sie Kunden mitgeteilt werden, diejenigen abhalten, die Schaden anrichten wollen. Kein berechtigter Kunde sollte Grund haben, die Bereitstellung solcher Informationen abzulehnen. Viele Agenturen haben solche Praktiken bereits eingeführt, und es gibt keinen Grund für eine Agentur, sie nicht zu haben. Sie können auch regelmäßige Schulungen zur Erinnerung anbieten.

Im Kohlhepp-Fall, obwohl er eine legitime Geschäftsfassade hatte, war sein Eigentum isoliert. Diejenigen, die den Clean-up-Auftritt angenommen haben, hätten jemandem sagen können, wohin sie gehen und wann sie zurückkommen würden (genau wie in eine Wildnis wandern). Es ist besser, übervorsichtig zu sein, als anzunehmen, dass jeder, der legitim erscheint, tatsächlich ist.

Verweise

Sicherheitstipps. National Association of Realtors. https://www.nar.realtor/safety

56 Sicherheitstipps für Realtors. NAR. https://www.nar.realtor/safety/56-safety-tips-for-realtors